【社会】 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念

転載元:http://uni.open2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515474265/

1: ■忍法帖【Lv=15,キラービー,uir】 第13艦隊◆IpxlQ2BXrcdb 2018/01/09(火)14:04:25 ID:???

住みたい街が避けたい街に?
「大規模修繕工事」のハードル
 プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
 ***
 不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事や
サイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。
とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、
国として対策を講じる必要性を感じているということです」

 政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

 マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、
エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

スラム化の最悪シナリオ
 前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から
大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、
前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。
650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に
四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

 管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、
少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

 景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、
それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

 以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、
住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と
判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

Yahoo!ニュース/1/9(火) 6:30配信 デイリー新潮
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

◆◆◆ニュー速+ 記事情報提供スレ 79◆◆◆
http://uni.open2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1514007548/



2: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:06:50 ID:xk7

駅前一等地はどうなんだろう。
特に山手線駅近は需要が衰えないだろう。


3: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:10:11 ID:txK

タワマンの眺望は、第一印象として「怖い」だったなぁ
あんなところによく住みたがるもんだよ


4: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:11:56 ID:vMo

俺が住んでいるタワーマンションは3階建てだから大丈夫


5: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:12:27 ID:KRx

なんかよく分からんが、日本って人口が少なくなってるし、アメリカの農村地帯っぽい感じにしてほしい
車必須だし、ゴミ回収とか色々大変な所も出てきそうだけど、七輪で魚焼いたり、焚き火で焼き芋したいw

更に記事とは関係ないと思うが、俺の住んでる築40年オーバーのコンクリアパートは
着々と少子高齢化が進んでいて、空き家が多めになって来てる
事故物件もあって、多分もう数十年後には幽霊アパートとか言われそうだw


6: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:13:38 ID:4Xu

タワマンに住んでる中国人が多いらしいから既にスラム化してたりして
富裕層でもモラルは低いし


7: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:25:44 ID:99Q

南アのなんとかタワーみたいになるんか?


8: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:28:05 ID:DSi

俺の寝起きのタワーマンションもしばらくすると倒壊するから危険だわ


14: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)15:31:28 ID:Ctn

>>8
配管腐ったかw


9: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)14:36:08 ID:gJm

田舎者のコンプレックス丸出し妄想記事


10: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)15:25:41 ID:9pR

風が吹くだけで地震レベルで揺れるんだっけ


11: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)15:27:23 ID:sbn

ワイタワマン85階住み高みの見物


12: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)15:28:44 ID:KmW

馬鹿は高いところに登りたがるとはよく言ったものだな


13: ■忍法帖【Lv=15,スカルゴン,vlJ】ななしの国からこんにちわ◆ePSYFR8jBw 2018/01/09(火)15:29:18 ID:uRQ

スライム化?


15: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)15:33:52 ID:KmW

長く住むなら、富裕層の多く岩盤がしっかりしてる地域の、低層か戸建てが一番だな。


16: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)15:34:44 ID:8KK

昔はタワマンは地震に強いと言われてたけど熊本地震の時におきた長周期震動ってやつが発生すると高層建築はバキバキになるってNHKでやってた。熊本は田舎でタワマンが無かったからその被害はなかったけと同じ種類の地震が大都市で発生したらヤバいよって

使いにくいし地震にも弱いし割高だし踏んだり蹴ったり


17: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)15:43:25 ID:6hb

高度成長期でできたニュータウンや団地の二の舞になるのは間違いないだろうな
そこに外国人が住みつくだろうから、もっと面倒くさいことになるかも


18: ワルキューレ◆iYi...i.lI 2018/01/09(火)16:03:03 ID:00x

駅に隣接したマンションの便利さは圧倒的だけど
買い物と銀行郵便局と役所の位置にもよるのでは
あと学校もですか


19: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)16:13:08 ID:Yqd

何気に支那をスゲー ディスってる気がするw


21: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)16:17:28 ID:hun

まあ第一に高すぎる
郊外に車つきの一戸建て買うか、普通のマンションで十分
なんで都心に住むんだ、ふつーの一家が


22: ワルキューレ◆iYi...i.lI 2018/01/09(火)16:34:30 ID:00x

災害時に電気ガス水道が止まったら陸の孤島だし、
ビル火災のリスクもある
高層階を超安価にして貧乏人はそこに住めっていうなら分かるけれども
メンテナンス費用を考えると今の科学技術では割に合わない

震災のときを思うと、東京圏は電車が止まるだけで東京圏ではなくなってしまうから
都心に住む価値はそれなりにあるけれど、インフラの止まったビルも大概だと思う
高層階にコンビニ開くのが流行ってない時点で経済合理性がなさそう

SF的な地下都市ならまあ、下層が放棄されてスラム街になる可能性もあるのかも?
いやそれなら高層ビルの維持費が超安くなる方が早い・・・?


23: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)17:55:12 ID:Urf

都心で仕事していて高収入の人には
便利なんだろ。
仕事引退したら住む必要ないだろ。


24: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)18:30:41 ID:h2L

>>23
自宅で仕事するような人とか、引退して毎日外出する必要のない人に
需要がありそうな気がするが…何分縁のない物件なんで確証は無いが。


25: 名無しさん@おーぷん 2018/01/09(火)18:36:10 ID:ShV

>それは国土交通省の幹部が30年後

国交省の官僚にそういう先を読む感覚があるってのが意外だが、
いままでの治安や国防を意識しなかったツケ、いま外国人が、
無免許運転も同然で、国内で暴走している現実もなんとかしてくれや。


26: 警備員◆OQUvCf9K4s 2018/01/09(火)18:37:29 ID:bSN

地方愚民の俺には、実にどうでもいい話。


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