【不動産】「賃貸と持ち家、どちらがお得か」論争に正解はある?

家


1: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:08:46.35 ID:CAP_USER

40代になり1人暮らしが長くなると、「家賃を払い続けるのは勿体ないのではないか?」とマイホーム購入を検討する人は少なくありません。そうなると気になるのが「賃貸VS持家」どちらがお得なのかについてです。どちらがお得かどうかの論争は永遠のテーマですが、正解はあるのでしょうか?

■賃貸VS持家の記事に惑わされず自分合った選択を
国土交通省の「平成28年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、40代で「土地・建物については両方とも所有したい」と答えた人の割合は78%、「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」・「借家(賃貸住宅)でも構わない」と答えた人の割合は19.1%と、持家を希望する人が圧倒的に多い結果となっています。

住宅ローンを借入れして持家を購入した場合、完済後は資産になるため、家賃を支払い続けて資産にならない賃貸より持家の方がお得と考える人も少なくないでしょう。

しかしながら、賃貸VS持家について、どちらがお得なのかについての正解はありません。

不動産の価値は建物の老朽化とともに購入価格より下がる可能性も高いもの。中には確かに、土地の価格が高騰し、購入した価格より売却価格の方が高いというケースもあります。が、不動産投資物件としてではなく、住居として購入するのであれば、土地の価格が高騰したからといって引越しをしない限り売却はできません。つまり、住居として購入した人が土地の価格が高騰したからといって売却するわけではありません。結局のところは、考え方や状況などにより人それぞれベストな選択は異なります。

■それぞれのメリット・デメリット
結局のところ、その都度変わる価値観では総合的には判断できません。ですので、どちらか得なのかではなく、自分にとってどちらが向いているのか、賃貸・持家それぞれのメリットとデメリットを考えて選択するのがいいでしょう。

【賃貸の場合】
<メリット>

・住宅ローンがないので収入の減少などによる破綻リスクによる不安はない
・ライフスタイルの変化に応じて引越しができる

・維持費がかからない

<デメリット>

・内装を変えるなど自分好みにリフォームできない

・家賃を払い続ける不安がある

・資産にならない

【持家の場合】
<メリット>

・住む家を持つという安心感がある

・自分の好みに内装などリフォームできる

・住宅ローンの団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりになる

<デメリット>

・気軽に住み替えしづらい

・売却したくても買い手が見つからない、希望価格より下回る価格になるなどの可能性がある

・固定資産税や維持がかかる

賃貸・持家それぞれにメリット・デメリットはあります。

例えば、将来は実家に帰る予定で老後住む家がある、住宅ローンの借り入れがプレッシャーで精神的に負担が大きいという人、転職・結婚・介護などによりライフプランに応じて気軽に引っ越したいという人であれば賃貸が向いているでしょう。

一方、持家を購入することで住居があることの安心感、好きなようにリフォームすることもできます。また、持家でもライフプランの変化に応じて引っ越すことは可能です。ただし、売却しやすい物件という前提はあります。ニーズのないエリアであれば売却して引っ越したくても買い手が見つからない可能性もありますので、ライフプランの変化によって引っ越すこともあるかもという場合は、売却できるかどうかも踏まえて物件を選ぶと良いでしょう。

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66: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 20:41:46.62 ID:zkxZWuHc

>>1
・ライフスタイルの変化に応じて引越しができる

これが一番でかい。家そのものは選べても周辺環境や人間は選べないんだよね。
隣人が基地外だったり近くに気に入らない施設などができても越せばいいだけ。
変な抗議活動だとかしなくていい。


2: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:09:20.04 ID:Ux3+N1x+

ない


3: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:13:59.88 ID:cAGHz7Pc

持ち家自慢のスレか


4: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:15:14.42 ID:bEPZF4jZ

貧乏人の議論
金持ちは殆んどが持ち家


5: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:16:27.29 ID:mlS7JUGZ

立地による

災害に見舞われたら目も当てられない持家
営繕後の修繕の事も考えられる計画性が無いとな


6: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:16:28.16 ID:bc1ehC6a

それよりも、すし詰めのギューギュー状態で家を建てないで欲しい。
ちゃんと区画して、一軒家なら最低70坪ぐらいにしよう。


7: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:18:49.20 ID:OPm2UWkQ

>>6 賛成な 納屋 ブランコ 鯉のぼりも揚げてみたいわ
うちのまわり200坪で1000万しないよ


73: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 20:54:10.20 ID:fD3ZwHdQ

>>6
無理
土地だけで1億


8: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:19:17.44 ID:/o1TUXUI

物件に拠るとしか言えないが、持ち家でラッキーな奴は20パーセント位じゃないか?


9: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:20:13.31 ID:nJK9JBQx

大阪の不動産業界にいたが、
日本人の不動産を安く買い叩く外国人が多かった


10: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:20:17.03 ID:pYZl5r3r

一人暮らしが持ち家?


25: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:35:03.29 ID:D6m+evcD

>>10
でも、老後に保証人がいないと入居出来んだろ




レスは下にまだ続きます。



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11: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:21:06.13 ID:mlS7JUGZ

俺は建築関係の仕事だが、どうしても家を建てるなら
田舎に広い平屋だねえ

まあ、本家があるから建てる必要もないが


12: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:22:08.84 ID:rVfEQnPr

人生を損得だけで過ごそうという浅はかさ


13: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:23:18.53 ID:hOi3U0ZI

まだやるのか


14: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:25:25.16 ID:0FAJC3Qe

ボードゲームをゆるりと集まって出来る家が欲しい


15: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:27:03.30 ID:kgKyxhqu

そろそろ百万位で建つ家とか出てきても良いんじゃないかな?
安い土地に建てれば総額500万もせず建てられるみたいなの


20: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:30:00.39 ID:xqMrPmw3

不動産スレって自動運転のことを語らないよね?
太陽光やEVなんかよりよっぽど現実的な上にこれほど住宅の価値観を根本から揺るがす物もないだろうにね

不動産にとって5年10年先は十分検討しなくちゃいけないだろうに


22: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:33:03.03 ID:LUiDLbvi

>>20
車は動産じゃないの?


23: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:34:15.86 ID:JywpAxeq

自分が家主だったら、老人には貸したくない。
不人気のアパートを経営しているなら考えるが、少なくとも家が余っているだけなら貸さない。


30: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:46:11.91 ID:Dvif95us

んなこと気にしなくていいぐらい銭を殖やしたい


33: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:48:42.52 ID:kT88TWye

どちらが満足度が高いかの方が重要


34: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:52:36.30 ID:2/3Ulw5A

いい加減うざくなってきた


37: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:53:36.74 ID:O6YMqcMJ

ない。好きにしろ。他人のことはとやかく言うな。これだけ。


38: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 19:53:37.92 ID:mvkyiRvZ

正解は無いが不正解はある。


69: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 20:52:36.33 ID:mLomesU8

離婚すると地獄だよ


81: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 20:59:40.13 ID:5MscOaDi

マンションに住む奴はバカ


84: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 21:01:09.95 ID:fD3ZwHdQ

>>81
どういうマンションのこと?
最近はコーポみたいなやつでもマンションっていうから


88: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 21:19:01.52 ID:QHrfAJuu

正解なんてあるわけねーだろ


90: ラーメンはバリカタ、まとめはバリ速 2018/05/11(金) 21:24:21.95 ID:fKqmlXwv

答えを教えましょう

貧乏人は負債を買い
金持ちは資産を買う








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引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1526033326/
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